Когато говорим за изгонване, ние сме в областта на продажбата на стоки, обикновено недвижими имоти. Самият акт на покупка и продажба предполага неявни права и задължения, които са отразени в договора за продажба.

По този начин изгонването е една от възможните правни ситуации, които могат да възникнат в контекста на продажбата на стока.

Относно неговото определение, изгонването е ситуацията, която възниква, когато след решение на съда лицето, което е придобило имот, се лишава от правата, придобити върху посочената собственост. Във всеки случай изгонването е пълно или частично лишаване от право.

Изисквания за изселване

За да се случи тази ситуация, трябва да има законови предпоставки, които са следните:

- Изгонването трябва да се извърши след съдебен процес и последната му присъда.

- В акта за продажба трето лице трябва да иска правата върху цялото или част от имуществото, закупено от купувача.

- Причината за лишаване от права (изгонване) трябва да е преди придобиването на имота.

Саниране за изгонване

Общото или частичното погасяване или възстановяване на стоката пада върху продавача, тъй като именно той е загубил сумата при продажбата на стоката. Това обстоятелство трябва да бъде уговорено в договора за продажба. Ако по някаква причина тя не е посочена в договора, отговорността ще падне по подразбиране върху продавача.

Когато стигнем до момента, в който трета страна претендира определени права върху дадена стока, купувачът трябва да въведе правния механизъм и да пристъпи към съда срещу продавача. Така намираме ищеца, купувача и ответника (продавача). В този момент купувачът ще изложи причините, поради които не счита, че трябва да възстанови цената на стоката.

Ако продавачът загуби търсенето, той ще бъде задължен да върне изцяло цената на имота, да компенсира щетите, които може да са причинени и да заплати съдебната обработка.

Трябва да се отбележи, че отписването чрез изгонване е логичната последица от аномалия при продажбата на стока, която в юридическо отношение е известна като скрити дефекти.

Санирането за изгонване е юридическа фигура, която обикновено се случва при придобиване на жилище или делба на наследство.

Снимки: Fotolia - Narong Jongsirikul - Andy Dean